A Caixa Econômica Federal apresentou, nesta quinta-feira (25), no Rio Construção Summit, o plano de revitalização urbana para São Cristóvão — bairro que vai passar a receber os mesmos benefícios do Porto Maravilha. Conforme acordo firmado com a Prefeitura do Rio, mais de 8,7 milhões de metros quadrados serão requalificados, com R$ 50 bilhões em valor estimado de vendas em empreendimentos até 2064.
O bairro deverá ganhar 250 mil novos moradores e mais de 100 mil unidades residenciais nos próximos 40 anos. A apresentação do projeto aconteceu durante a mesa redonda “Porto Maravilha: Uma nova fronteira de oportunidades e negócios no Rio de Janeiro”.
“No início, o Porto foi pensado para empreendimentos corporativos, escritórios e hotéis. A Caixa olhou para a região e enxergou o potencial residencial. Depois, as discussões sobre o futuro do Gasômetro abriram os olhos para São Cristóvão”, destacou o presidente da Caixa, Carlos Antonio Vieira Fernandes. “O Brasil passou muitos anos pensando em criar novas fronteiras de ocupação onde o custo para o governo levar infraestrutura é maior, mas isso mudou”, acrescentou ele.
Quem ainda não acredita no Porto está perdendo o bonde, na visão do presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-Rio), Claudio Hermolin.
“No passado, 85% da população era contra a derrubada do viaduto da Perimetral. Hoje, o Porto Maravilha é o bairro com maior volume de lançamentos e vendas no Rio de Janeiro, virou o vetor de crescimento da cidade, que até então apontava para a Zona Oeste.”
Sucesso imobiliário
Considerado o maior processo de requalificação urbana do Brasil, o Porto Maravilha já recebeu cerca de R$ 8,9 bilhões em investimentos e mais de 12 mil unidades residenciais lançadas (90% delas já comercializadas). Entre 2021 e 2025, o metro quadrado na região saltou de R$ 5.500 para R$ 9.500, com aumento de 73%.
Com a expansão do Porto Maravilha para São Cristóvão, o Rio toma a dianteira entre os maiores casos globais de transformação de território. Os números foram apresentados no painel:
- La Barceloneta (Barcelona) – 1,2 milhão de metros quadrados
- Canary Wharf (Londres) – 1,4 milhão de metros quadrados
- Puerto Madero (Buenos Aires) – 500 mil metros quadrados
Vice-presidente de Fundos de Investimento na Caixa, Sergio Henrique Oliveira Bini disse que o próximo passo para fazer São Cristóvão decolar é apresentar o “masterplan” do bairro ao mercado imobiliário e da construção civil, além de promover road shows com investidores. Segundo ele, há 80 mil metros quadrados de terreno a serem desenvolvidos somente na Avenida Francisco Bicalho.
“Ali deverá ser criada uma travessia de pedestres, que fará a integração entre o Porto e São Cristóvão”, adiantou.
À frente da Secretaria de Desenvolvimento Econômico do Município do Rio de Janeiro, Osmar Lima enfatizou a visão de longo prazo para desenvolver a região.
“Que cidade no mundo faz um masterplan de algo que vai se consolidar somente em quatro décadas?”, perguntou. “Nós deixamos de olhar para fora e viramos referência”, respondeu Hermolin que, assim como o presidente da Câmara Municipal, Carlo Caiado, assinalou a parceria entre os entes públicos e privados.
“Aprovamos a ampliação dos benefícios do Porto Maravilha para São Cristóvão, a reforma do Estádio São Januário e a construção do estádio do Flamengo no Gasômetro. Hoje, o Porto é cobiçado por todos: empresários, moradores e turistas”, disse Caiado. “Agora, meu desejo é um novo Reviver Centro, voltado ao comércio de rua, e um projeto de requalificação urbana que avance para o Caju e a Avenida Brasil.”
Rio Construção Summit
Realizado pelo Sinduscon-Rio, com apresentação da Firjan e parcerias institucionais, o Rio Construção Summit 2025 reforça a posição do Rio de Janeiro como centro de debates e soluções para o futuro da construção civil no Brasil e na América Latina.
No Armazém 3 do Píer Mauá até amanhã (26/9), o evento debaterá produtividade, redução do déficit habitacional, financiamento e licenciamento de projetos, qualificação de mão de obra e soluções ESG para elevar os padrões de sustentabilidade da indústria.
Acesse a programação completa aqui:
https://rioconstrucaosummit.com.br/programacao/
